中房报记者 吕颖雅 广州报道

广州公积金提取政策再度放宽。

11月10日，广州市住房公积金管理中心发布新政，新增住房装修、物业费、老旧住房自主更新三类提取场景，并提高租房提取额度。其中，已备案租房家庭每月最高可提取8000元，二孩及以上（至少有一个未成年子女）家庭最高达10000元，购房、租房提取频次也调整为每月一次。

“广州外来人口、新市民较多，租房需求较为突出。目前广州普通商品住宅租金大致为47～50元/平方米/月。单身人士租住一套50平方米的住房，月租金约2000～2500元；家庭租住100平方米的住房，月租金约5000元。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策提高租房提取额度、增加提取频次，能够覆盖相当一部分家庭的实际租房支出。

广州住房公积金管理中心表示，此次调整进一步拓宽了公积金使用范围，减轻缴存人住房消费负担，释放住房消费潜力，充分发挥住房公积金制度对缴存人“购、租、修、养”住房消费全链条的支持保障作用。

拓宽公积金提取范围

购房方面，新政取消异地购房“户籍所在省”范围限制，缴存人在全国范围内购买自住住房均可申请提取。以非按揭方式购买广州住房的，支付购房款后即可申请；购买异地住房的，需支付购房款满6个月后申请。

租房方面，已办理租赁合同登记备案的，月提取总额不超过实际月租金，且最高不超过8000元；二孩及以上（至少有一个未成年子女）家庭，最高可提取10000元。未办理租赁合同备案且在广州无自有住房的，每月最高可提取3000元，二孩及以上家庭最高可提取4000元。

更值得关注的是，广州新增了三类住房消费提取场景。

住房装修方面，提供符合资质要求的企业开具的装修发票，提取总额不超过发票金额，且不超过建筑面积×1800元/平方米；无法提供上述发票但持有住房满8年的，可按建筑面积×800元/平方米核定。两种方式均为一次性提取，再次申请需间隔满8年。物业费方面，每套住房每年可提取一次，按建筑面积×3元/平方米×12计算。此外，还可以申请提取公积金账户余额用于老旧住房的自主更新。

与此同时，购房、租房提取频次由每3个月一次调整为每月一次，进一步提高资金使用灵活性。

李宇嘉表示，此次新政与国家提出的建立“购、租、修、养”一体化住房消费综合平台，服务住房全生命周期消费的方向一致。

2026年9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》正式实施，将公积金提取情形由6种拓展至9种，新增装修自住住房、支付自住住房物业费等提取情形，并取消支付房租提取的门槛限制。广州此次公积金新政及时承接上位法，更好满足广大缴存人多样化的安居需求。

从全国范围来看，公积金政策优化已成为住房需求端政策调整的重要方向。中指研究院监测数据显示，2026年以来，全国住房公积金相关优化政策已超过520条，扩大提取使用范围、新增装修和物业费提取等成为各地政策发力重点。

激活多元住房消费需求

广州住房公积金管理中心2025年度报告显示，偿还购房贷款本息占提取总额的63.91%，租赁住房占18.27%，购买、建造、翻建、大修自住住房占5.81%。从提取结构来看，当前公积金使用仍以偿还购房贷款为主，在租房及其他住房消费领域的支持力度还有进一步拓展空间。

对于购房者而言，提取频次调整带来的变化更为直接。

“之前3个月提取一次公积金，现在调整为每月一次，资金安排会方便不少。”一位近期在广州购房的市民表示，购房后每月家庭支出不小，按月提取公积金，能够在一定程度上缓解日常资金周转压力。

租房群体同样是此次政策调整的受益者。值得注意的是，已备案租房家庭与未备案家庭的提取额度存在差异，也体现出政策鼓励租赁合同备案的导向，有利于引导租赁双方规范签订和备案合同，推动租赁市场规范化。同时，二孩及以上家庭可享受更高提取额度，也为多子女家庭减轻住房支出提供了支持。

此外，广州中心城区楼龄超过30年的住房占比达到60%，随着住房市场进入存量发展阶段，装修、维修和更新改造需求日益凸显。

一位家装行业人士表示，此次新增住房装修提取场景值得关注,与租房、物业费等提取场景相比，装修涉及的单笔支出更大，一次提取可能达到数万元甚至十多万元，能够直接增加居民家装消费能力，并带动建材、家居等相关消费。

李宇嘉认为，广州此次新政覆盖了居民住房消费的多个环节，有助于提高公积金资金使用效率，也能通过支持租房、装修和住房维护等消费，进一步释放居民住房消费潜力。