9日，中指研究院公布了1到10月全国355城法拍市场的数据。

这对于观察当前房地产市场走到哪一步，是否出现见底迹象非常有意义。

先看核心数据：

第一组数据：今年1到10月，各类法拍房源挂牌达到65.4万件，同比增长31.6%；成交18.8万件，同比增长34.6%；成交总金额2552.8亿元，同比增长19.0%。

挂牌量大增31.6%，说明楼市出清仍在进行中，不支持楼市整体上见底；成交量同比增长34.6%，说明市场承接力上升，捡漏的人增加了，这是好现象。

成交金额只增长了19%，显著低于成交件数，说明成交均价还在下行，市场尚未完全止跌。

第二组数据：1-10月住宅成交13.7万件（同比增46.6%），成交金额1467.3亿元（同比增27.9%），占全部法拍成交金额的57.5%；

住宅清仓率38.4%，显著高于商业（16.3%）、工业（24.5%）、土地（22.5%）、车库/车位（9.2%）等业态，住宅成交均价7974元/㎡，同比下降6.4%。

解释一下：清仓率=成交件数÷交易截止拍品件数；折价率 = 成交价÷法院评估价。

这说明大家主要在住宅市场“捡漏”，不太看好工业、土地，尤其不看好车位、商业。

第三组数据：一线城市（北上广深）住宅清仓率64.2%，成交折价率82.7%，成交均价33293元/㎡；

二线城市住宅清仓率45.7%，成交均价8339元/㎡；三四线城市住宅清仓率32.5%，成交均价4805元/㎡。

清仓率可以衡量市场承接力和流通性，一线城市整体达到了64.2%，远高于二线的45.7%和三四线的32.5%。

一线城市的折价率也是比较高的，也就是在成交中打折比较少。

第四组数据：住宅法拍中，结合成交金额、清仓率、折价率考虑，表现最好的是深圳和上海。

深圳1到10月法拍住宅成交金额154.2亿元，居全国首位；清仓率71.0%、成交折价率92.4%，成交均价39498元/㎡。

深圳法拍住宅“量价齐高、折价极浅”，反映其市场承接力最强。

上海成交金额110.8亿元，清仓率高达79.4%（全国最高），成交折价率78.6%，成交均价43947元/㎡（全国最高）。

第五组数据：1到10月法拍住宅成交金额TOP10城市依次为：

深圳 154.2亿元

上海 110.8亿元

北京 94.3亿元

杭州 64.4亿元

广州 51.2亿元

成都 49.0亿元

重庆 46.5亿元

苏州 37.2亿元

宁波 29.4亿元

福州 28.0亿元

综上，这些数据说明：

1、深圳、上海等少数核心城市楼市基本见底了，抄底资金踊跃；

2、多数城市还需继续探底；

3、捡漏资金进一步向中心城市汇聚。