2026.11.02

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作者 | 第一财经 郑娜

上海迎来成色十足的楼市“银十”。

上海市房地产交易中心官网“网上房地产”显示，10月份，上海二手房（含商业）累计网签量达到24653套，环比上涨4.2%，跑赢“金九”，韧性超预期，同比更是大幅增长32.9%，创下2021年以来的同期新高。

今年以来，上海二手房市场在经历了“金三银四”后进入高位平稳运行状态。9月以来，现房销售新政落地，再次激发市场活力。10月的单日成交表现显示，除国庆假期外，有7个交易日二手房单日网签量突破千套，并有两个单日网签超过1600套。

“10月份的二手房表现堪称‘银十镀金’，”上海中原地产资深市场分析师卢文曦告诉记者，“十一假期有7天，但整体的成交量还比9月份还高，说明当下市场的热度很不错。”

上海链家研究院数据也显示，10月上海二手房成交表现量增价稳、底部夯实，其中刚性需求托底，300万元以下占比回升；房源去化周期加速，平均成交周期为78.1天，为近三年低位。

从安居客线上二手房数据表现来看，10月用户热度环比增涨34.3%，留电用户数涨幅达53.3%，线上咨询大幅增长46.5%，客户线上咨询、留资意愿走强，刚需客群在线上率先活跃。成交结构上，300万以下房源占比70%，90平方米以下户型占67.3%，外环外成交过半，购房贴息政策红利精准作用刚需。

卢文曦表示，上海的市场表现是多方共同作用的结果，政策的落地是很重要的影响因素，再加上需求的释放也表现出较好的韧性，刚需和改善都在积极地进行置业决策。新房市场上各类新盘的入市也加快了一些置换买家的决策步伐，推动市场出现不错的成交表现。

9月份国家统计局数据显示，上海二手房房价环比涨幅居一线城市首位，亦是二手房价首个同比转正的城市。“这说明上海二手房价格率先触底了，”卢文曦表示，大家对市场的预期和信心都有比较明显转好。

值得一提的是，二手房挂牌库存量也整体呈现出缩小的态势。上海中原地产数据显示，当前上海二手房挂牌规模已经从9月底的约29万笔，走低至近期的约28万余笔。“尽管挂牌数据每日存在正常波动，但拉长周期观察，整体呈现震荡下行的趋势，库存去化的方向较为清晰。”卢文曦表示。

在58安居客研究院院长张波看来，从安居客平台流量连接数据看，需求端线上咨询热度明显抬升，这印证了刚需购买力在持续释放，预计11月成交维持2.2‑2.4万套区间。

微信编辑 | 七三

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