中房报记者 甘露丨北京报道

新一轮住房公积金地方新政陆续落地。

10月14日，杭州市《关于完善住房公积金使用政策的通知》和《关于装修自住住房提取住房公积金有关事项的通知》同步施行。政策明确：自住住房装修凭发票和合同提取公积金，最高不超过25万元；多子女家庭贷款额度上浮比例由50%提高至60%；城市危旧房自主更新可申请公积金贷款，进一步拓宽公积金使用场景。

住房公积金政策的撬动效应，在刚性需求端体现得最为直接，也最为真实。据杭州我爱我家统计，4月在我爱我家的二手房成交中，选择公积金贷款（含组合贷款）的客户比例已高达32.4%，较3月的28.6%提高3.8个百分点。到了10月初，这一数据进一步放大。在该机构统计的二手房按揭成交中，纯公积金贷款占比达到31.6%，较年初提高17个百分点；组合贷占比由26.1%降至13.7%。纯商贷虽仍是主力，占比为54.7%，但较年初下降4.6个百分点。以一套总价260万元的新房为例，家庭公积金可贷180万元，付完三成首付后公积金即可全覆盖，无需再借商贷。这种“算得过来账”的变化，是促使犹豫中的购房者下单的关键动力。

在杭州之前，10月8日，深圳市住房公积金管理中心发布《关于支持装修住房提取住房公积金等有关事项的通知(征求意见稿)》。根据通知内容，深圳住房公积金提取使用范围拟进一步拓展，每套住房装修每次最高可提25万元，物业费月提取上限550元。在租房方面，深圳此次阶段性提高租房提取额度标准，提取比例由65%阶段性上调至80%。

“深圳此次的住房公积金新政利好可以覆盖到大部分市民的需求。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，按照深圳高层住宅最高3.9元/平方米/月计，每月最高上限的物业费提取就能覆盖到140平方米的住宅物业费，覆盖了绝大多数商品房小区。在装修费提取上，按无发票的情形计，1800元/平方米的提取标准，最高25万元的额度可解决近140平方米房子的装修，也覆盖了多数项目的装修额度。在租房方面，当前的提取额度也能覆盖多数租客的租金需求。

9月20日，修订后的《住房公积金管理条例》施行。这是该条例自1999年施行以来力度最大的一次修订，涵盖拓宽提取使用范围、提升管理服务效能、强化风险防控、扩大制度覆盖面四大方向。

9月份，已有超过20城集中出台住房公积金新政策，绝大多数围绕装修、物业费、适老化/适儿化改造、老旧住房自主更新等新场景，这也标志着公积金政策调整从“贷款端松绑”全面转向“使用端扩围”，撬动账户沉睡资金进入居住消费。

进入10月以来，各地公积金政策的落地执行速度加快，江苏南京、苏州等地已开始受理装修、物业费提取业务，其中南京目前已有超7000名缴存人成功申请办理本次新政业务，申请金额约1600万元。

（此文刊于中国房地产报10月19日01版 责任编辑 何可信）

值班编委：马琳

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审读：戴士潮

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