于帅卿 中房报记者 温红妹 北京报道
南京楼市持续回稳，国庆假期多板块热度大升。
“国庆假期正好赶上新政策，新房带看和认购都上来了，9月24日至10月7日，光我们一个事业部新房就带看了4314组，认购了375单，认购量同比上涨103%。”南京市一位房产机构中介人士表示。
中国房地产报记者综合采访及公开信息梳理发现，国庆假期，南京市不少改善盘、刚需盘、豪宅项目多点开花，到访量、认购和成交数据同比显著提升，部分热门项目进入尾盘阶段。
“从过完年就一直在看房，发现价格相比去年年底稳中有涨，趁着国庆假期楼盘优惠多、公积金政策利好落地，看上合适的就赶紧买了。”国庆期间成功在南京置业的一位购房者表示。
南京网上房地产数据显示，截至10月7日，国庆假期南京新房成交583套，同比增长了186%。
假期到访热度攀升
这个国庆假期，南京市多个板块楼盘到访量大幅增加。
“一天带看下来嗓子都哑了，甚至有客户晚上11点仍然在看房。”南京雨核板块建发·璞玥置业顾问介绍，项目国庆期间到访超1500组，实景示范区人气高涨。
不只是雨核板块，南京南部新城多个项目也取得不错的销售表现。低密改善项目丹若秦淮10月1日全新开放实景示范区，国庆7天累计接待客户687组，实现销售额2.03亿元；同片区新入市改善住宅璞逸尊邸9月28日首次开盘，推出120套房源，根据项目方口径，截至国庆假期结束整体去化率超95%，目前仅剩余少量顶楼、二楼房源。
谈及项目的销售情况，璞逸尊邸销售负责人认为，项目热销主要依托产品力与市场预期变化。他表示，此前市场观望氛围较重，随着“8·28 新政”落地，土地出让、新房入市等市场信号趋于积极，购房者对市场企稳的认可度提升。
国庆假期，南京主城多区及江宁区改善楼盘成交同样表现向好。颐居建设旗下的颐和·金陵印、天晟府双盘国庆假期整体销售额达2.5亿元。“颐和·金陵印日均到访约80组，假期成交近30套，110平方米、120平方米户型关注度较高，客群以本地置换改善为主。”金陵印项目相关一工作人员表示。
鼓楼区新建项目中建・宁悦府国庆假期销售额达1亿元；江宁区万流江宁项目假期成交额达4500万元；在售项目樾满云川假期日均成交约10套，项目总房源824套，目前剩余房源不足200套，去化节奏持续加快。
高端改善项目同样有成交落地。据市场公开口径，南京河西低密项目绿城·凤起潮鸣国庆假期前5天成交4套院墅；城东项目绿城云庐假期7天来访超600组，销售额1.02亿元。
假期热度之外，周期数据也在改善。克而瑞(南京)研究中心数据显示，9月，南京全市商品住宅成交1887套，环比上涨24.39%，同比上涨6.43%；成交面积24.29万平方米，环比上涨21.98%，同比上涨7.47%。
这一回暖趋势在官方更长周期数据中亦有体现。南京市住房保障和房产局发布数据显示，自3月份以来，南京市商品房网签面积已连续5个月保持正增长，1~8月全市商品房日均认购面积达1.38万平方米、同比上涨12.2%；商品住房（含新房和二手房）累计成交10.48万套、同比增长16%，其中新房成交同比增长17.66%。
量升之后，价格端同样出现企稳信号。国家统计局数据显示，今年前7月，南京新建商品住宅销售价格环比有4个月实现上涨，其中6月、7月连续两个月实现环比正增长。
假期到访和成交的改善，开始影响部分开发商的定价预期，国庆假期，南京部分楼盘发布了节后调价海报，如城北实景现房金浦御龙湾节后收回2%购房优惠；软件谷项目联发·雨花新澍自10月8日起上调售价2%；江宁万流江宁项目节后单价上调500元/平方米。
政策叠加激活刚需客户
多项政策集中落地生效，是市场活跃度提升的核心驱动。
9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，自10月1日起，对同时符合新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的居民家庭，给予年化1个百分点的利息补贴。
政策落地次日，中国工商银行南京分行发放首批3笔贴息贷款，总金额209万元，政策红利快速落地。
一位长期观察楼市的业内人士表示，此次房贷贴息政策呈现显著的结构性利好特征，并非全域普适性利好，主要惠及南京总价150万元以下的近、远郊刚需房源。
南京桥北板块滨江璟园便是典型代表，该项目打造85平方米、110平方米刚需户型以及139平方米改善户型，均价12500元/平方米，总价110万元起，多数房源符合本次贴息政策的总价准入标准。据项目销售人员介绍，政策落地前，刚需客群观望情绪浓厚，贴息新政实施后，客户置业顾虑大幅减少，购房决策效率显著提升。
此外，南京本地配套举措持续推出。今年以来，当地落地“房六条”（含卖旧买新贴息、青年人才房票）、公积金“全家帮”优化等举措，持续降低购房门槛、优化服务，为市场修复提供支撑。
除政策红利外，房企也推出各类促销。据相关统计，国庆期间，南京全市77家楼盘推出专属优惠活动，覆盖主城、江北、江宁、溧水等多个板块，通过限时特价房源、赠送精装包与车位、减免物业费、家电抽奖等多重优惠降低购房成本。
政策与项目优惠叠加之下，购房者观望情绪有所缓解。多位地产从业者表示，此前保持观望的刚需、改善群体，在系列政策带动下入市意愿提升，购房决策周期缩短，国庆期间成交集中释放。
公开数据显示，受“金九银十”置业旺季带动，南京全市商品住房库存规模持续回落，目前在售新建商品住房约480万平方米、3.7万套，去化周期较年初缩短近5个月，销售流速不断加快。