作者 | 第一财经 祝嫣然、陈益刊

为了改善民生，中央财政出手帮刚需购房家庭偿还一定的贷款利息，以减轻其购房负担，更好地支持和释放城乡居民刚性住房需求。

9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（下称《通知》），明确自今年10月1日起，对个人使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套、总面积不超过120平方米且总价不超过150万元的住房，给予财政贴息，贴息1个百分点，可享受贴息的贷款规模最多100万元，贴息期限最长5年。《通知》实施期暂定1年。

财政部、中国人民银行、金融监管总局有关负责人答记者问时称，中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的一种探索，通过对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体，帮助准备买最普通房子的收入相对不高家庭“降点月供”。

财政部等有关负责人表示，此次商业住房贷款可享受贴息的贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。

“例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。居民家庭享受的具体贴息金额，视贷款规模、期限、还款方式等情况而异。”上述负责人称。

当然，想要获得此次中央财政住房贷款贴息优惠，根据《通知》必须满足下面三大条件。

首先，此次贷款贴息是针对10月1日起使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。

其次，贷款贴息的住房建筑面积不超过120平方米。

最后，贷款贴息的住房价格不超过150万元。

财政部等有关负责人表示，此次贷款贴息聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。主要是将有限的财政资金用于普惠更多的刚需群体。设置上述条件，主要是聚焦支持刚需群体的基本购房需求，考虑到不同城市居民收入、住房面积、价格水平等情况各异，中央层面统筹惠民生、保基本、广覆盖、促公平和财力可能，在全国范围力求平衡。

该负责人表示，此次财政贴息资金足额保障，应贴尽贴。符合条件的居民家庭均可享受财政贴息支持，执行中资金总规模不设上限，预算已作充分安排，据实结算。

为了提高此次中央财政对住房贷款贴息政策操作便利性，全国开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，都可以按规定经办居民购房贷款贴息业务。购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时，同步授权银行代为办理贴息，银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时，自动计算并扣减对应的贴息金额。借款人正常还贷，贴息优惠会直接体现在每期还款金额里。